100-104 Rue JULES-PHANEUF · Varennes
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 216,6 m² · constr. 1996 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 531 800 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105952828300020100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
593 100 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
59020105952828300020100
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
628 950 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 635 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 814 481 $ Poids 76 % |
| 2 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 404 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 102 436 $ Poids 75 % |
| 3 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 376 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 301 065 $ Poids 67 % |
| 4 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 449 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 857 456 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 995 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 912 812 $ Poids 57 % |
| 6 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 913 787 $ Poids 54 % |
| 7 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 458 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 496 502 $ Poids 52 % |
| 8 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 810 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 975 769 $ Poids 52 % |
| 9 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 746 286 $ Poids 51 % |
| 10 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 695 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 845 843 $ Poids 50 % |
| 11 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 971 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 006 368 $ Poids 49 % |
| 12 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +8 489 $ | 917 541 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.