1805 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 337 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105953094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
59020105953094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 153 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 602 098 $ Poids 94 % |
| 2 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 239 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 148 783 $ Poids 94 % |
| 3 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 18 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 541 $ Poids 92 % |
| 4 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 149 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 652 781 $ Poids 89 % |
| 5 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 556 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 615 247 $ Poids 85 % |
| 6 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 625 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 537 877 $ Poids 83 % |
| 7 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 205 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 530 540 $ Poids 83 % |
| 8 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 290 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −33 104 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 742 755 $ Poids 83 % |
| 9 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 701 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 651 $ Poids 80 % |
| 10 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 110 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 686 531 $ Poids 80 % |
| 11 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 733 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 613 688 $ Poids 75 % |
| 12 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 289 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 221 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.