1799 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 286 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105953274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
59020105953274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 31 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 307 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 429 $ Poids 95 % |
| 2 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 582 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 566 778 $ Poids 85 % |
| 3 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 376 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 658 765 $ Poids 85 % |
| 4 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 36 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 994 $ Poids 83 % |
| 5 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 228 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 140 174 $ Poids 82 % |
| 6 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 694 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 574 846 $ Poids 78 % |
| 7 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 148 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 570 048 $ Poids 74 % |
| 8 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 261 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 577 415 $ Poids 72 % |
| 9 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 850 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 586 111 $ Poids 71 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 854 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 616 593 $ Poids 69 % |
| 11 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 308 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 116 $ Poids 69 % |
| 12 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 367 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −38 545 $ | 595 831 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.