251 Croissant LEGAULT · Varennes
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 125,3 m² · constr. 1977 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 379 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105954646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
59020105954646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 287 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 503 $ Poids 88 % |
| 2 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 227 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 216 $ Poids 88 % |
| 3 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 553 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 297 613 $ Poids 87 % |
| 4 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 133 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 612 $ Poids 77 % |
| 5 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 624 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 550 080 $ Poids 71 % |
| 6 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 264 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 932 $ Poids 71 % |
| 7 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 903 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 455 324 $ Poids 69 % |
| 8 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 428 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 607 950 $ Poids 69 % |
| 9 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 659 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 671 210 $ Poids 66 % |
| 10 | 2161, rue du Parc, Varennes 2025-08-12 · 343 m · Vendu 505 748 $ (4 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −2 529 $ | 566 676 $ Poids 65 % |
| 11 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 31 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +51 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 229 $ Poids 65 % |
| 12 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 444 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 657 720 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.