2059 Rue CHARBONNEAU · Varennes
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 6 989 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 327 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105955106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
59020105955106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 193 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 639 059 $ Poids 98 % |
| 2 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 333 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 657 081 $ Poids 88 % |
| 3 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 122 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 560 918 $ Poids 87 % |
| 4 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 496 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 550 198 $ Poids 83 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 641 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 551 511 $ Poids 81 % |
| 6 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 637 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 599 057 $ Poids 80 % |
| 7 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 627 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 569 531 $ Poids 79 % |
| 8 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 216 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 700 191 $ Poids 77 % |
| 9 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 471 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 559 527 $ Poids 69 % |
| 10 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 154 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 578 327 $ Poids 69 % |
| 11 | 219, rue Geoffrion, Varennes 2025-10-06 · 638 m · Vendu 603 000 $ (6 868 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 668 188 $ Poids 68 % |
| 12 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 857 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 207 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.