2046 Rue SAVARIA · Varennes
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 91,7 m² · constr. 1978 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 339 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105955262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
59020105955262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 331 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 674 091 $ Poids 95 % |
| 2 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 231 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 656 022 $ Poids 93 % |
| 3 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 492 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 564 774 $ Poids 89 % |
| 4 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 511 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 573 267 $ Poids 82 % |
| 5 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 668 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 584 042 $ Poids 81 % |
| 6 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 680 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 614 342 $ Poids 80 % |
| 7 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 117 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 574 990 $ Poids 79 % |
| 8 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 678 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 565 557 $ Poids 76 % |
| 9 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 119 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −735 $ | 139 865 $ Poids 75 % |
| 10 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 188 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 555 826 $ Poids 74 % |
| 11 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 233 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 717 343 $ Poids 73 % |
| 12 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 186 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 593 624 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.