2071 Rue CHARBONNEAU · Varennes
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 7 275 $/m² · 87,4 m² · constr. 1978 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 365 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105955444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
59020105955444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 231 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 640 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 354 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 658 528 $ Poids 89 % |
| 3 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 95 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 562 115 $ Poids 86 % |
| 4 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 470 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 551 438 $ Poids 85 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 656 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 552 707 $ Poids 80 % |
| 6 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 667 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 600 358 $ Poids 79 % |
| 7 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 649 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 570 766 $ Poids 79 % |
| 8 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 248 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 701 650 $ Poids 76 % |
| 9 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 492 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −30 989 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 560 697 $ Poids 70 % |
| 10 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 163 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 579 629 $ Poids 69 % |
| 11 | 219, rue Geoffrion, Varennes 2025-10-06 · 661 m · Vendu 603 000 $ (6 868 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 669 562 $ Poids 67 % |
| 12 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 894 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 402 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.