2043 Rue SAVARIA · Varennes
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 228,8 m² · constr. 1977 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 522 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105955680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
59020105955680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 344 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 036 509 $ Poids 75 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 427 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 765 888 $ Poids 73 % |
| 3 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 415 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 807 750 $ Poids 58 % |
| 4 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 370 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 284 393 $ Poids 58 % |
| 5 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 849 237 $ Poids 57 % |
| 6 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 585 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge −47 410 $ | 918 612 $ Poids 55 % |
| 7 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 954 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 399 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 702 524 $ Poids 54 % |
| 8 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 569 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 883 187 $ Poids 51 % |
| 9 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 070 729 $ Poids 49 % |
| 10 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 851 908 $ Poids 49 % |
| 11 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 270 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 469 860 $ Poids 48 % |
| 12 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 470 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +51 018 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 799 359 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.