2082 Rue CHARBONNEAU · Varennes
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 207,2 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 433 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105955996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
59020105955996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 356 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 752 157 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 322 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 022 700 $ Poids 72 % |
| 3 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 364 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 279 546 $ Poids 72 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 904 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 690 096 $ Poids 69 % |
| 5 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 397 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 794 525 $ Poids 69 % |
| 6 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 408 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 785 757 $ Poids 62 % |
| 7 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 522 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 904 993 $ Poids 61 % |
| 8 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 280 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 574 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 839 074 $ Poids 60 % |
| 9 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 552 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +48 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 270 $ Poids 59 % |
| 10 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 204 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 462 419 $ Poids 59 % |
| 11 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 683 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 250 749 $ Poids 58 % |
| 12 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 507 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 869 876 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.