2100 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 312 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105956757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
59020105956757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 151 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −735 $ | 152 032 $ Poids 93 % |
| 2 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 183 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 614 330 $ Poids 93 % |
| 3 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 250 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 665 920 $ Poids 90 % |
| 4 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 487 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 628 046 $ Poids 87 % |
| 5 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 566 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 549 721 $ Poids 86 % |
| 6 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 593 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 518 692 $ Poids 85 % |
| 7 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 339 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 600 409 $ Poids 85 % |
| 8 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 436 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 758 731 $ Poids 84 % |
| 9 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 408 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 541 951 $ Poids 84 % |
| 10 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 625 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 606 607 $ Poids 81 % |
| 11 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 654 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 627 189 $ Poids 81 % |
| 12 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 579 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 516 396 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.