153 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
973 000 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 244,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 051,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 700 $
Rôle antérieur 543 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105957035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
908090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 700 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
59020105957035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 485 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +53 900 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 139 409 $ Poids 62 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 290 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +77 119 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 846 799 $ Poids 59 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 944 831 $ Poids 58 % |
| 4 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 944 090 $ Poids 51 % |
| 5 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 338 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +64 062 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 1 010 172 $ Poids 51 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 696 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 104 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 775 479 $ Poids 50 % |
| 7 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 321 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +64 962 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 970 540 $ Poids 46 % |
| 8 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 187 471 $ Poids 45 % |
| 9 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 561 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +70 247 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 889 344 $ Poids 43 % |
| 10 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 547 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 312 346 $ Poids 41 % |
| 11 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 225 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +78 683 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 877 424 $ Poids 39 % |
| 12 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 039 447 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.