151 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
797 100 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 213,2 m² · constr. 1988 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 472 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105957193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
59020105957193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 290 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 233 $ Poids 90 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 716 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 713 611 $ Poids 76 % |
| 3 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 467 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 664 $ Poids 72 % |
| 4 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 355 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 397 $ Poids 66 % |
| 5 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 529 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 288 561 $ Poids 65 % |
| 6 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 544 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 820 788 $ Poids 63 % |
| 7 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 240 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 810 935 $ Poids 62 % |
| 8 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 338 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 945 $ Poids 61 % |
| 9 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 246 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 476 672 $ Poids 57 % |
| 10 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 632 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 833 $ Poids 54 % |
| 11 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 717 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 852 228 $ Poids 54 % |
| 12 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 228 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 099 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.