157 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 230,9 m² · constr. 2015 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 468 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105957259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
59020105957259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
609 950 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 256 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +52 522 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 885 867 $ Poids 74 % |
| 2 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 493 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 193 086 $ Poids 70 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 664 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 790 404 $ Poids 64 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 999 989 $ Poids 63 % |
| 5 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 294 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 056 480 $ Poids 60 % |
| 6 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 278 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 014 371 $ Poids 55 % |
| 7 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 568 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +45 725 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 921 822 $ Poids 53 % |
| 8 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 560 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 324 442 $ Poids 51 % |
| 9 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 180 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +54 790 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 911 132 $ Poids 50 % |
| 10 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 019 330 $ Poids 50 % |
| 11 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 253 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 479 $ Poids 47 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 657 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +48 155 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 945 730 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.