147 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 131 m² · constr. 1988 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 332 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105957531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
59020105957531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 647 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +1 578 $ | 322 046 $ Poids 82 % |
| 2 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 817 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 625 787 $ Poids 73 % |
| 3 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 488 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +48 663 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 870 722 $ Poids 73 % |
| 4 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 459 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 621 945 $ Poids 73 % |
| 5 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 502 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +750 $ | 72 751 $ Poids 70 % |
| 6 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 225 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 635 $ Poids 67 % |
| 7 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 279 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +53 563 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 758 531 $ Poids 64 % |
| 8 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 555 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 281 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 590 080 $ Poids 64 % |
| 9 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 355 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +44 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 012 $ Poids 61 % |
| 10 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 708 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 278 $ Poids 60 % |
| 11 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 523 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 650 486 $ Poids 59 % |
| 12 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 490 111 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.