156 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 203,2 m² · constr. 1989 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 415 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105957626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
59020105957626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 235 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 763 484 $ Poids 95 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 707 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 700 294 $ Poids 80 % |
| 3 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 512 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 283 426 $ Poids 69 % |
| 4 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 174 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 557 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 849 432 $ Poids 67 % |
| 5 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 577 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 253 828 $ Poids 66 % |
| 6 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 444 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −37 418 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 038 291 $ Poids 66 % |
| 7 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 208 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 796 571 $ Poids 66 % |
| 8 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 519 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 806 150 $ Poids 65 % |
| 9 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 323 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 918 434 $ Poids 64 % |
| 10 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 520 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 867 687 $ Poids 64 % |
| 11 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 308 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 882 596 $ Poids 61 % |
| 12 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 207 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 468 633 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.