145 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 91,1 m² · constr. 1989 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 333 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105957690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
59020105957690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 221 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 688 397 $ Poids 94 % |
| 2 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 419 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 594 538 $ Poids 91 % |
| 3 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 467 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 708 824 $ Poids 90 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 496 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 613 265 $ Poids 88 % |
| 5 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 537 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 644 731 $ Poids 87 % |
| 6 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 337 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 603 028 $ Poids 86 % |
| 7 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 494 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 592 364 $ Poids 84 % |
| 8 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 139 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 601 023 $ Poids 81 % |
| 9 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 320 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 750 078 $ Poids 73 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 630 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 638 435 $ Poids 73 % |
| 11 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 815 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 949 $ Poids 72 % |
| 12 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 0 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 286 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.