163 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 113,8 m² · constr. 1989 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 432 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105958534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
59020105958534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
608 700 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 395 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 713 896 $ Poids 87 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 465 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 651 019 $ Poids 85 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 569 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 690 820 $ Poids 84 % |
| 4 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 600 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 817 633 $ Poids 84 % |
| 5 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 566 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 554 861 $ Poids 83 % |
| 6 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 579 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 584 024 $ Poids 83 % |
| 7 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 550 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +33 183 $ | 558 641 $ Poids 83 % |
| 8 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 354 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 658 428 $ Poids 83 % |
| 9 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 484 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 674 294 $ Poids 83 % |
| 10 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 319 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 163 675 $ Poids 81 % |
| 11 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 491 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 827 761 $ Poids 80 % |
| 12 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 257 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 683 317 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.