169 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 181,3 m² · constr. 1988 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105958869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
59020105958869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 162 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 190 $ Poids 94 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 494 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 344 $ Poids 84 % |
| 3 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 567 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 842 152 $ Poids 83 % |
| 4 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 180 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −39 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 238 $ Poids 77 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 493 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 939 096 $ Poids 77 % |
| 6 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 492 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 819 733 $ Poids 76 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 761 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 780 680 $ Poids 72 % |
| 8 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 613 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 666 $ Poids 70 % |
| 9 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 605 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 660 365 $ Poids 69 % |
| 10 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 486 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 285 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 760 785 $ Poids 65 % |
| 11 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 990 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 820 883 $ Poids 63 % |
| 12 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 527 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 869 526 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.