270 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 120,5 m² · constr. 1988 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 356 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105959054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
59020105959054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 545 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 567 054 $ Poids 80 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 356 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 665 671 $ Poids 79 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 460 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 707 015 $ Poids 79 % |
| 4 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 477 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 729 391 $ Poids 78 % |
| 5 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 709 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 835 963 $ Poids 78 % |
| 6 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 686 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 597 117 $ Poids 78 % |
| 7 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 251 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 430 $ Poids 77 % |
| 8 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 590 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 601 877 $ Poids 74 % |
| 9 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 511 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge +30 630 $ | 571 997 $ Poids 74 % |
| 10 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 675 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 344 $ Poids 73 % |
| 11 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 416 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 848 989 $ Poids 73 % |
| 12 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 474 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 689 833 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.