274 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 215 m² · constr. 1987 · terrain 1 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 440 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105959294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
59020105959294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 241 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 777 817 $ Poids 90 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 538 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 713 240 $ Poids 83 % |
| 3 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 154 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 933 736 $ Poids 69 % |
| 4 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 587 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 054 773 $ Poids 69 % |
| 5 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 137 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 897 346 $ Poids 64 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 878 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 254 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 870 095 $ Poids 64 % |
| 7 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 44 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 569 $ Poids 63 % |
| 8 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 664 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 427 $ Poids 60 % |
| 9 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 520 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 851 767 $ Poids 59 % |
| 10 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 658 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 820 306 $ Poids 59 % |
| 11 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 331 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 438 $ Poids 55 % |
| 12 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 530 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 258 828 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.