278 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 228,7 m² · constr. 1991 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 467 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105959446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
59020105959446300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 235 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +48 454 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 818 133 $ Poids 77 % |
| 2 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 849 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 914 714 $ Poids 72 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 524 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 749 607 $ Poids 71 % |
| 4 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 597 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 104 886 $ Poids 67 % |
| 5 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 127 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 978 750 $ Poids 64 % |
| 6 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 110 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 940 392 $ Poids 58 % |
| 7 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 17 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +50 838 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 849 580 $ Poids 53 % |
| 8 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 492 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 892 321 $ Poids 52 % |
| 9 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 667 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +41 669 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 860 766 $ Poids 52 % |
| 10 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 676 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 302 388 $ Poids 50 % |
| 11 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 341 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 498 459 $ Poids 47 % |
| 12 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 901 854 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.