171 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 193,3 m² · constr. 1987 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 465 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105959990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
59020105959990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
608 700 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 169 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 737 685 $ Poids 93 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 599 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 677 020 $ Poids 82 % |
| 3 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 159 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 240 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 819 365 $ Poids 81 % |
| 4 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 477 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 245 571 $ Poids 79 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 550 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +43 603 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 865 691 $ Poids 73 % |
| 6 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 481 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 840 282 $ Poids 73 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 479 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +47 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 954 $ Poids 68 % |
| 8 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 79 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 587 $ Poids 66 % |
| 9 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 600 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 486 $ Poids 65 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 972 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 023 $ Poids 64 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 743 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 578 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 803 323 $ Poids 62 % |
| 12 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 589 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 780 297 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.