261 Chemin PETIT-BOIS · Varennes
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 151,5 m² · constr. 1963 · terrain 3 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 993,9 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 337 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105960261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
59020105960261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 989 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 340 $ Poids 64 % |
| 2 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 972 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −15 341 $ | 145 274 $ Poids 63 % |
| 3 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 639 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −72 105 $ | 735 652 $ Poids 61 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 898 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 734 771 $ Poids 57 % |
| 5 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 612 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 314 382 $ Poids 56 % |
| 6 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 811 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 986 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 651 514 $ Poids 56 % |
| 7 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 671 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 731 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 470 281 $ Poids 53 % |
| 8 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 752 $ Poids 50 % |
| 9 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −67 995 $ | 736 203 $ Poids 49 % |
| 10 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge −74 150 $ | 712 969 $ Poids 48 % |
| 11 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 796 074 $ Poids 48 % |
| 12 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −45 419 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 785 056 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.