1756 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 116,3 m² · constr. 1977 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 286 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105962748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
59020105962748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 121 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 98 % |
| 2 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 32 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 97 % |
| 3 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 307 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 634 $ Poids 88 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 490 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 566 039 $ Poids 82 % |
| 5 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 86 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 077 $ Poids 82 % |
| 6 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 239 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 390 $ Poids 82 % |
| 7 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 598 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 645 467 $ Poids 81 % |
| 8 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 447 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 286 434 $ Poids 80 % |
| 9 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 255 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 156 633 $ Poids 78 % |
| 10 | 2161, rue du Parc, Varennes 2025-08-12 · 214 m · Vendu 505 748 $ (4 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −2 529 $ | 546 954 $ Poids 74 % |
| 11 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 266 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 985 $ Poids 74 % |
| 12 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 192 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 617 288 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.