1763 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 105,6 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 306 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105963374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
59020105963374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 192 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 149 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 167 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 049 $ Poids 94 % |
| 3 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 146 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 589 391 $ Poids 92 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 501 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 538 843 $ Poids 88 % |
| 5 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 242 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 939 $ Poids 87 % |
| 6 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 166 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 288 $ Poids 83 % |
| 7 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 92 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 634 $ Poids 82 % |
| 8 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 609 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 614 861 $ Poids 80 % |
| 9 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 656 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 616 266 $ Poids 80 % |
| 10 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 203 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 678 $ Poids 78 % |
| 11 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 796 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 508 541 $ Poids 75 % |
| 12 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 136 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 905 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.