1757 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 85,1 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 335 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105963564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
59020105963564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 37 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 449 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 635 341 $ Poids 90 % |
| 2 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 238 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 557 759 $ Poids 86 % |
| 3 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 434 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 653 559 $ Poids 81 % |
| 4 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 485 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 547 180 $ Poids 79 % |
| 5 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 412 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 696 432 $ Poids 72 % |
| 6 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 857 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 548 433 $ Poids 69 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 897 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 595 818 $ Poids 65 % |
| 8 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 868 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 566 490 $ Poids 64 % |
| 9 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 372 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 575 108 $ Poids 63 % |
| 10 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 560 289 $ Poids 59 % |
| 11 | 219, rue Geoffrion, Varennes 2025-10-06 · 881 m · Vendu 603 000 $ (6 868 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 664 679 $ Poids 57 % |
| 12 | 2256, rue Blain, Varennes 2025-06-26 · 714 m · Vendu 631 500 $ (7 259 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 147 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 689 381 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.