1856 Rue LEGAULT · Varennes
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 92,7 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105963937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
59020105963937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 436 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 570 751 $ Poids 91 % |
| 2 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 468 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 681 065 $ Poids 90 % |
| 3 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 453 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 662 771 $ Poids 85 % |
| 4 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 167 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 312 $ Poids 78 % |
| 5 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 205 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 561 108 $ Poids 77 % |
| 6 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 215 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 580 514 $ Poids 76 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 687 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 579 056 $ Poids 76 % |
| 8 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 847 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 589 954 $ Poids 72 % |
| 9 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 885 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 620 535 $ Poids 69 % |
| 10 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 353 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 599 844 $ Poids 68 % |
| 11 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 432 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 724 167 $ Poids 68 % |
| 12 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 180 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 574 490 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.