259 Croissant LEGAULT · Varennes
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 165,4 m² · constr. 1977 · terrain 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 438 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105964057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
59020105964057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 70 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 360 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 717 723 $ Poids 92 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 624 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 686 566 $ Poids 79 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 887 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 491 797 $ Poids 69 % |
| 4 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 750 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 217 480 $ Poids 63 % |
| 5 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 738 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 77 438 $ Poids 62 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 974 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 761 663 $ Poids 61 % |
| 7 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 596 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −35 767 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 746 903 $ Poids 60 % |
| 8 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 909 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 854 271 $ Poids 58 % |
| 9 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 497 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +44 331 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 824 400 $ Poids 56 % |
| 10 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 704 520 $ Poids 54 % |
| 11 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 912 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +54 337 $ · Ajust. âge −15 110 $ | 825 400 $ Poids 52 % |
| 12 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 897 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 746 422 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.