2087 Rue CHARBONNEAU · Varennes
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 156,8 m² · constr. 1977 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 418 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105964259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
59020105964259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
628 950 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 68 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 596 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 667 246 $ Poids 85 % |
| 2 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 333 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 698 336 $ Poids 82 % |
| 3 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 715 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 75 235 $ Poids 72 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 859 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 478 313 $ Poids 70 % |
| 5 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 482 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 802 363 $ Poids 64 % |
| 6 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 885 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge −15 110 $ | 802 933 $ Poids 62 % |
| 7 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 871 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 727 129 $ Poids 60 % |
| 8 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 682 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 682 618 $ Poids 54 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 950 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 161 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 741 927 $ Poids 54 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 887 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −41 180 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 833 439 $ Poids 51 % |
| 11 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 722 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 212 226 $ Poids 51 % |
| 12 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 685 608 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.