267 Croissant LEGAULT · Varennes
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 185,3 m² · constr. 1980 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 438 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105964384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
59020105964384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
628 950 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 381 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 774 207 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 455 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 696 675 $ Poids 77 % |
| 3 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 594 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 798 216 $ Poids 72 % |
| 4 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 760 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 232 952 $ Poids 71 % |
| 5 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 290 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 260 317 $ Poids 67 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 819 332 $ Poids 59 % |
| 7 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 344 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −38 350 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 738 947 $ Poids 57 % |
| 8 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 624 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 271 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 741 771 $ Poids 56 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 941 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 915 106 $ Poids 56 % |
| 10 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 640 042 $ Poids 54 % |
| 11 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 897 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 530 618 $ Poids 54 % |
| 12 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 534 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 732 015 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.