2103 Rue CHARBONNEAU · Varennes
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 108,1 m² · constr. 1977 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 303 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105964915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
59020105964915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
628 950 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 42 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 95 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 150 799 $ Poids 94 % |
| 2 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 143 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 671 $ Poids 93 % |
| 3 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 426 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 545 197 $ Poids 91 % |
| 4 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 263 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 877 $ Poids 89 % |
| 5 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 191 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 564 $ Poids 89 % |
| 6 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 229 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 595 909 $ Poids 88 % |
| 7 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 170 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 546 $ Poids 88 % |
| 8 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 531 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 622 012 $ Poids 86 % |
| 9 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 653 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 623 165 $ Poids 80 % |
| 10 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 234 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 993 $ Poids 79 % |
| 11 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 181 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 254 $ Poids 77 % |
| 12 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 783 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 514 477 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.