2083 Rue CHARBONNEAU · Varennes
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 107,5 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 315 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105965090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
59020105965090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 48 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 150 372 $ Poids 95 % |
| 2 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 60 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 081 $ Poids 95 % |
| 3 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 185 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 212 $ Poids 90 % |
| 4 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 203 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 594 344 $ Poids 89 % |
| 5 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 505 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 543 672 $ Poids 88 % |
| 6 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 283 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 578 $ Poids 86 % |
| 7 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 242 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 127 $ Poids 85 % |
| 8 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 557 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 621 509 $ Poids 85 % |
| 9 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 607 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 620 296 $ Poids 82 % |
| 10 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 686 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 513 053 $ Poids 81 % |
| 11 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 166 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 237 $ Poids 80 % |
| 12 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 541 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 616 593 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.