2086 Rue CHARBONNEAU · Varennes
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 176,2 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 369 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105965155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
59020105965155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 282 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 745 943 $ Poids 95 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 681 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −11 046 $ | 225 183 $ Poids 75 % |
| 3 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 544 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 772 427 $ Poids 72 % |
| 4 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 567 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 828 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 714 328 $ Poids 70 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 892 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 790 448 $ Poids 68 % |
| 6 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 817 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 511 270 $ Poids 66 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 828 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 884 643 $ Poids 65 % |
| 8 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 358 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −48 639 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 672 356 $ Poids 64 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 732 014 $ Poids 59 % |
| 10 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 346 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 251 891 $ Poids 54 % |
| 11 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 656 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 80 579 $ Poids 51 % |
| 12 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 843 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −30 920 $ | 819 301 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.