2105 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 89,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 345 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105965159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
59020105965159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 277 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 220 $ Poids 95 % |
| 2 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 388 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 554 456 $ Poids 91 % |
| 3 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 438 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 662 050 $ Poids 89 % |
| 4 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 18 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 274 $ Poids 84 % |
| 5 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 619 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 573 807 $ Poids 82 % |
| 6 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 609 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 555 785 $ Poids 81 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 659 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 603 597 $ Poids 81 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 459 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 563 386 $ Poids 77 % |
| 9 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 324 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 705 409 $ Poids 74 % |
| 10 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 124 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −35 580 $ | 582 848 $ Poids 71 % |
| 11 | 219, rue Geoffrion, Varennes 2025-10-06 · 633 m · Vendu 603 000 $ (6 868 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 673 071 $ Poids 68 % |
| 12 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 919 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 595 325 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.