2090 Rue CHARBONNEAU · Varennes
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 104,9 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 334 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105965314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
59020105965314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 42 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 18 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 148 522 $ Poids 97 % |
| 2 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 98 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 195 $ Poids 94 % |
| 3 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 248 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 587 566 $ Poids 91 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 486 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 537 064 $ Poids 88 % |
| 5 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 217 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 996 $ Poids 86 % |
| 6 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 565 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 614 334 $ Poids 84 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 507 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 608 992 $ Poids 82 % |
| 8 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 585 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 612 859 $ Poids 80 % |
| 9 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 687 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 506 879 $ Poids 80 % |
| 10 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 302 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 971 $ Poids 79 % |
| 11 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 273 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 979 $ Poids 78 % |
| 12 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 204 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 630 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.