2094 Rue CHARBONNEAU · Varennes
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 103,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 379 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105965463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
59020105965463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 22 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 0 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 854 $ Poids 97 % |
| 2 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 106 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 602 567 $ Poids 94 % |
| 3 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 250 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 588 744 $ Poids 91 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 470 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 538 487 $ Poids 87 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 520 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 610 045 $ Poids 84 % |
| 6 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 229 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 653 756 $ Poids 82 % |
| 7 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 582 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 615 819 $ Poids 82 % |
| 8 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 378 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 603 625 $ Poids 79 % |
| 9 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 569 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 614 632 $ Poids 78 % |
| 10 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 705 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +7 658 $ | 508 185 $ Poids 78 % |
| 11 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 446 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 719 429 $ Poids 77 % |
| 12 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 213 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 687 339 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.