2102 Rue CHARBONNEAU · Varennes
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 97,2 m² · constr. 1978 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 335 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105965781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
59020105965781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
628 950 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 40 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −735 $ | 143 778 $ Poids 91 % |
| 2 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 360 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 581 832 $ Poids 91 % |
| 3 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 470 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 693 996 $ Poids 87 % |
| 4 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 255 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 570 165 $ Poids 87 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 552 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 589 347 $ Poids 86 % |
| 6 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 129 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 583 605 $ Poids 83 % |
| 7 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 365 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 675 873 $ Poids 78 % |
| 8 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 436 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 520 238 $ Poids 75 % |
| 9 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 712 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 601 023 $ Poids 74 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 759 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 632 230 $ Poids 71 % |
| 11 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 620 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 596 035 $ Poids 70 % |
| 12 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 83 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 591 457 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.