2125 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 110,5 m² · constr. 1978 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 358 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105965924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
59020105965924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 269 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 764 359 $ Poids 92 % |
| 2 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 151 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 618 833 $ Poids 91 % |
| 3 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 47 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −735 $ | 153 242 $ Poids 91 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 423 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 554 042 $ Poids 91 % |
| 5 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 275 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 670 638 $ Poids 91 % |
| 6 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 259 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 545 971 $ Poids 90 % |
| 7 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 522 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 632 052 $ Poids 87 % |
| 8 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 285 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 604 841 $ Poids 83 % |
| 9 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 626 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 632 738 $ Poids 80 % |
| 10 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 257 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 705 210 $ Poids 79 % |
| 11 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 266 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 627 248 $ Poids 78 % |
| 12 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 746 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 522 728 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.