2108 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 105,4 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 357 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105966065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
59020105966065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 121 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 148 878 $ Poids 96 % |
| 2 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 171 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 519 $ Poids 94 % |
| 3 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 330 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 588 869 $ Poids 88 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 531 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 538 334 $ Poids 87 % |
| 5 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 255 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 384 $ Poids 86 % |
| 6 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 520 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 615 714 $ Poids 86 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 400 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 610 454 $ Poids 85 % |
| 8 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 628 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 508 066 $ Poids 83 % |
| 9 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 620 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 614 289 $ Poids 80 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 708 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 541 573 $ Poids 79 % |
| 11 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 656 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 594 876 $ Poids 78 % |
| 12 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 405 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 626 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.