2112 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 94,2 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 340 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105966224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
59020105966224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 371 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 569 653 $ Poids 93 % |
| 2 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 469 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 679 784 $ Poids 90 % |
| 3 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 414 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 577 711 $ Poids 89 % |
| 4 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 273 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 905 $ Poids 87 % |
| 5 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 573 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 588 936 $ Poids 84 % |
| 6 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 107 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 140 909 $ Poids 83 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 621 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 619 533 $ Poids 81 % |
| 8 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 327 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 559 669 $ Poids 79 % |
| 9 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 560 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 570 428 $ Poids 77 % |
| 10 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 60 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 945 $ Poids 74 % |
| 11 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 168 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 853 $ Poids 73 % |
| 12 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 708 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 613 839 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.