2116 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 151,9 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 383 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105966373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
59020105966373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 507 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 663 239 $ Poids 88 % |
| 2 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 580 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 74 730 $ Poids 82 % |
| 3 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 204 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 084 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 695 041 $ Poids 74 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 744 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 475 710 $ Poids 72 % |
| 5 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 816 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −7 555 $ | 797 688 $ Poids 69 % |
| 6 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 802 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 722 736 $ Poids 66 % |
| 7 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 506 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 797 397 $ Poids 66 % |
| 8 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 547 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 678 438 $ Poids 61 % |
| 9 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 533 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 333 809 $ Poids 57 % |
| 10 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 684 570 $ Poids 57 % |
| 11 | 318, rue Dalpé, Varennes 2025-04-01 · 495 m · Vendu 743 000 $ (5 024 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −33 435 $ | 818 437 $ Poids 54 % |
| 12 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 882 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 768 312 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.