135 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 114,8 m² · constr. 1988 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 338 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105966545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
59020105966545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 389 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 817 094 $ Poids 92 % |
| 2 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 375 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 583 638 $ Poids 91 % |
| 3 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 294 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 713 571 $ Poids 89 % |
| 4 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 196 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 658 272 $ Poids 85 % |
| 5 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 486 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 592 421 $ Poids 84 % |
| 6 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 573 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 676 102 $ Poids 84 % |
| 7 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 119 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 163 651 $ Poids 82 % |
| 8 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 660 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 554 554 $ Poids 79 % |
| 9 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 567 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 674 104 $ Poids 78 % |
| 10 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 385 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 667 168 $ Poids 77 % |
| 11 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 373 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 77 % |
| 12 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 673 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +30 630 $ | 558 463 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.