2124 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 108,5 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 312 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105966691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
59020105966691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 79 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −735 $ | 151 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 171 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 613 535 $ Poids 93 % |
| 3 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 460 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 548 959 $ Poids 90 % |
| 4 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 281 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 665 087 $ Poids 89 % |
| 5 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 344 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 757 738 $ Poids 86 % |
| 6 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 331 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 541 242 $ Poids 85 % |
| 7 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 552 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 626 331 $ Poids 85 % |
| 8 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 325 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 599 627 $ Poids 85 % |
| 9 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 587 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 627 218 $ Poids 83 % |
| 10 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 699 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 517 979 $ Poids 80 % |
| 11 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 274 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 699 358 $ Poids 78 % |
| 12 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 456 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 622 382 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.