131 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 113,3 m² · constr. 1987 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 379 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105966853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
59020105966853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 361 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 808 278 $ Poids 92 % |
| 2 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 353 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 577 342 $ Poids 91 % |
| 3 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 308 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 706 308 $ Poids 90 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 451 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 585 864 $ Poids 87 % |
| 5 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 200 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 651 494 $ Poids 87 % |
| 6 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 539 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 668 636 $ Poids 86 % |
| 7 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 107 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 161 849 $ Poids 86 % |
| 8 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 600 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 667 014 $ Poids 79 % |
| 9 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 359 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 660 459 $ Poids 78 % |
| 10 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 693 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 548 764 $ Poids 78 % |
| 11 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 354 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 636 216 $ Poids 77 % |
| 12 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 708 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +28 078 $ | 552 349 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.