328 Rue JEAN-CADIEUX · Varennes
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 185,9 m² · constr. 1989 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 459 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105967222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
59020105967222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 137 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 810 434 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 210 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 731 490 $ Poids 84 % |
| 3 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 551 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 243 259 $ Poids 81 % |
| 4 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 468 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 832 728 $ Poids 76 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 721 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 856 709 $ Poids 73 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 765 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 671 418 $ Poids 68 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 657 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 954 449 $ Poids 68 % |
| 8 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 445 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 272 312 $ Poids 64 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 902 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 794 540 $ Poids 62 % |
| 10 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 684 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +37 473 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 554 419 $ Poids 61 % |
| 11 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 253 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 765 493 $ Poids 60 % |
| 12 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 479 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 619 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 774 619 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.