322 Rue JEAN-CADIEUX · Varennes
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 202,7 m² · constr. 1988 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 312 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105967538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
59020105967538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 154 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 815 $ Poids 96 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 736 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 696 085 $ Poids 79 % |
| 3 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 465 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 281 815 $ Poids 71 % |
| 4 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 497 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 418 $ Poids 69 % |
| 5 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 85 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 430 $ Poids 69 % |
| 6 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 388 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −38 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 277 $ Poids 67 % |
| 7 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 429 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 862 977 $ Poids 67 % |
| 8 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 460 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 801 428 $ Poids 67 % |
| 9 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 216 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 792 073 $ Poids 66 % |
| 10 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 322 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 110 $ Poids 64 % |
| 11 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 309 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 523 $ Poids 61 % |
| 12 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 135 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 466 079 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.