302 Rue JEAN-CADIEUX · Varennes
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 154,6 m² · constr. 1988 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 380 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105967563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
59020105967563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 446 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 700 804 $ Poids 91 % |
| 2 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 482 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +750 $ | 78 796 $ Poids 84 % |
| 3 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 110 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 002 $ Poids 81 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 658 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 803 $ Poids 78 % |
| 5 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 766 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 838 738 $ Poids 70 % |
| 6 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 753 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 758 494 $ Poids 67 % |
| 7 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 537 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 838 470 $ Poids 64 % |
| 8 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 447 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 713 068 $ Poids 62 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 714 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 209 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 780 878 $ Poids 60 % |
| 10 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 889 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 525 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 721 965 $ Poids 59 % |
| 11 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 721 573 $ Poids 59 % |
| 12 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 656 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −46 509 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 874 420 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.