303 Rue JEAN-CADIEUX · Varennes
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 91,1 m² · constr. 1988 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 323 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105967921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
59020105967921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 296 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 591 663 $ Poids 95 % |
| 2 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 342 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 685 257 $ Poids 91 % |
| 3 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 537 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 610 440 $ Poids 87 % |
| 4 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 564 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 705 469 $ Poids 86 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 381 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 600 163 $ Poids 85 % |
| 6 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 502 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 589 764 $ Poids 84 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 611 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 641 791 $ Poids 83 % |
| 8 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 140 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 598 493 $ Poids 81 % |
| 9 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 177 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 146 788 $ Poids 72 % |
| 10 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 122 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 621 321 $ Poids 72 % |
| 11 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 673 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 635 635 $ Poids 71 % |
| 12 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 886 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 605 631 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.