164 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 113,5 m² · constr. 1989 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 353 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105968033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
59020105968033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 405 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 713 063 $ Poids 87 % |
| 2 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 573 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 816 640 $ Poids 85 % |
| 3 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 501 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 650 235 $ Poids 84 % |
| 4 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 559 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 583 315 $ Poids 84 % |
| 5 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 348 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 657 634 $ Poids 84 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 605 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 689 954 $ Poids 83 % |
| 7 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 299 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 163 461 $ Poids 82 % |
| 8 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 600 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +33 183 $ | 557 929 $ Poids 81 % |
| 9 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 530 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 673 466 $ Poids 81 % |
| 10 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 613 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 554 203 $ Poids 81 % |
| 11 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 611 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 591 862 $ Poids 81 % |
| 12 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 680 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 675 558 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.