321 Rue JEAN-CADIEUX · Varennes
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 113,8 m² · constr. 1989 · terrain 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 356 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105968252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
59020105968252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 404 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 713 896 $ Poids 87 % |
| 2 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 555 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 817 633 $ Poids 86 % |
| 3 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 543 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 584 024 $ Poids 85 % |
| 4 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 340 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 658 428 $ Poids 84 % |
| 5 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 523 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 651 019 $ Poids 83 % |
| 6 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 285 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 163 675 $ Poids 82 % |
| 7 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 587 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 592 624 $ Poids 82 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 627 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 690 820 $ Poids 81 % |
| 9 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 656 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 676 416 $ Poids 81 % |
| 10 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 632 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 554 861 $ Poids 81 % |
| 11 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 547 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 674 294 $ Poids 80 % |
| 12 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 621 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +33 183 $ | 558 641 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.